Mua bán nhà đất: bên nào trả thuế, bên nào trả lệ phí trước bạ?
Cập nhật 01/11/2026 · Phí Mua Bán, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: luật xác định người nộp: thuế thu nhập cá nhân là bên bán (người có thu nhập), lệ phí trước bạ là bên mua (người đăng ký quyền sở hữu, sử dụng). Còn ai bỏ tiền thì hai bên được thoả thuận, và nên ghi thành văn bản.
Mặc định theo luật
- Thuế TNCN: đánh vào thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nên người nộp là bên bán.
- Lệ phí trước bạ: nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, nên người nộp là bên mua.
- Phí công chứng: do người yêu cầu công chứng nộp; thực tế hai bên thường thoả thuận ai trả.
Nghị định 253/2026 Điều 57 khoản 5 có tính đến trường hợp bên mua nộp thuế thay bên bán theo thoả thuận: khi đó thời điểm xác định thu nhập là lúc làm thủ tục đăng ký quyền.
Ba cách chia hay gặp (nhà 3 tỷ, Hà Nội)
| Cách chia | Bên bán | Bên mua |
|---|---|---|
| Theo luật | 60.000.000đ | 21.700.000đ |
| Bên mua trả hết ("bán giá ròng") | 0đ | 81.700.000đ |
| Chia đôi | 40.850.000đ | 40.850.000đ |
Đổi cách chia từng khoản ngay trên máy tính để xem số của bạn.
Ghi thoả thuận thế nào
- Ghi rõ từng khoản: thuế TNCN, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí thẩm định, và bên chịu.
- Ghi ai đứng tên kê khai, nộp và hạn chuyển tiền cho người đó.
- Ghi cách xử lý khi số theo thông báo của cơ quan thuế khác số dự tính.
Bộ báo cáo có bản nháp Word thoả thuận chia chi phí điền sẵn số tiền. Xem bản mẫu.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.