Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2026 tính thế nào?
Cập nhật 01/11/2026 · Phí Mua Bán, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng tính theo giá trị nhà đất, theo biểu của Thông tư 257/2016/TT-BTC (vẫn áp dụng năm 2026), tối đa 70 triệu đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc công chứng hoặc chứng thực (Luật Đất đai 2024 Điều 27 khoản 3).
Biểu phí (Điều 4 khoản 2 điểm a)
| Giá trị | Mức thu |
|---|---|
| Dưới 50 triệu | 50.000đ |
| 50 – 100 triệu | 100.000đ |
| Trên 100 triệu – 1 tỷ | 0,1% giá trị |
| Trên 1 – 3 tỷ | 1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ |
| Trên 3 – 5 tỷ | 2,2 triệu + 0,05% phần vượt 3 tỷ |
| Trên 5 – 10 tỷ | 3,2 triệu + 0,04% phần vượt 5 tỷ |
| Trên 10 – 100 tỷ | 5,2 triệu + 0,03% phần vượt 10 tỷ |
| Trên 100 tỷ | 32,2 triệu + 0,02% phần vượt 100 tỷ, tối đa 70 triệu |
Mức thu đã gồm thuế giá trị gia tăng.
Giá trị để tính phí
Là giá hai bên ghi trong hợp đồng. Nếu thấp hơn giá do cơ quan nhà nước quy định thì tính bằng diện tích × giá nhà nước (Điều 4 khoản 2 điểm d).
Ví dụ
- Nhà 2 tỷ: 1.000.000 + 0,06% × 1 tỷ = 1.600.000đ.
- Nhà 3 tỷ: 1.000.000 + 0,06% × 2 tỷ = 2.200.000đ.
- Nhà 7 tỷ: 3.200.000 + 0,04% × 2 tỷ = 4.000.000đ.
Chưa gồm
Tiền soạn thảo hợp đồng, đánh máy, sao chụp: văn phòng công chứng tự định giá, không vượt mức tối đa do UBND tỉnh ban hành và phải niêm yết công khai (Luật Công chứng 2024 Điều 71). Máy tính chỉ tính phần phí theo biểu.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn.