Ghi giá thấp trên hợp đồng mua bán nhà đất có giảm được thuế 2026?

Trả lời ngắn: không giảm được dưới mức giá nhà nước. Giá tính thuế là giá hợp đồng, nhưng nếu giá hợp đồng thấp hơn giá theo bảng giá đất thì cơ quan thuế lấy giá theo bảng giá.

Thuế thu nhập cá nhân

Nghị định 253/2026 Điều 57:

• Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng (khoản 1).
• Hợp đồng không ghi giá đất, hoặc ghi thấp hơn giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) thì lấy giá theo bảng giá đất và hệ số (khoản 2).
• Phần nhà, công trình trên đất tính theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND tỉnh quy định (khoản 3).

Lệ phí trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ là giá trong bảng giá đất và giá nhà do UBND tỉnh ban hành; nếu giá hợp đồng cao hơn thì lấy giá hợp đồng (NĐ 10/2022 Điều 7, sửa bởi NĐ 175/2025). Văn bản về lệ phí chỉ nói "giá đất tại Bảng giá đất", không nhắc hệ số, nên máy tính không nhân hệ số cho lệ phí (ước tính tham khảo).

Bảng giá đất 2026 khác trước thế nào

Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, HĐND tỉnh quyết định bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 và UBND tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ 01/01 hằng năm. Nhiều tỉnh đã tăng bảng giá mạnh, nên khoảng cách giữa giá hợp đồng và giá nhà nước hẹp lại.

Rủi ro khi ghi giá thấp hơn giá thật

• Thuế không giảm dưới mức giá nhà nước, như trên.
• Nếu giao dịch hỏng, bên mua thường chỉ đòi lại được số tiền ghi trên hợp đồng.
• Khai sai giá có thể bị cơ quan thuế ấn định lại và xử phạt.

Nhập cả hai giá vào máy tính: nếu giá hợp đồng thấp hơn, công cụ báo và tính theo giá nhà nước.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay thuế.