Miễn phí · luật thuế TNCN mới từ 01/7/2026 · cập nhật 01/11/2026

Mua bán nhà đất 2026 tốn bao nhiêu thuế, phí và ai trả?

Nhập giá hợp đồng và giá theo bảng giá đất: ra thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng, phí thẩm định, chia sẵn phần bên bán và bên mua. Tính trên máy bạn, không gửi đi đâu.

Giá ghi trên hợp đồng (đồng)Giá đất theo bảng giá đất của tỉnh (đồng)= diện tích × đơn giá vị trí thửa đất trong bảng giá đất 2026. Không biết thì để 0.

Hệ số điều chỉnh giá đấtTỉnh không có thì để 1.Giá trị nhà theo giá tính trước bạChỉ có đất thì để 0.

Hai bên là vợ chồng, cha mẹ (đẻ, nuôi, chồng, vợ) với con, ông bà với cháu nội/ngoại, hoặc anh chị em ruột (xem danh sách)Bên bán chỉ có duy nhất nhà/đất ở này, sở hữu từ 183 ngày, bán toàn bộ

Nơi có nhà đấtPhí thẩm định, lệ phí khácTự nhập theo tỉnh (ước tính).

Ghi chú (không bắt buộc)

Tổng chi phí nộp nhà nước và công chứng

78.200.000đ

Bên bán trả
60.000.000đ

Bên mua trả
18.200.000đ

Thuế thu nhập cá nhân2% × 3.000.000.000đ	60.000.000đ
Lệ phí trước bạ0,5% × 3.000.000.000đ	15.000.000đ
Phí công chứng hợp đồngBiểu phí theo giá trị 3.000.000.000đ; chưa gồm tiền soạn thảo, sao chụp theo bảng niêm yết của văn phòng công chứng	2.200.000đ
Phí thẩm định, lệ phí cấp sổ (tỉnh khác) (ước tính)Số bạn tự nhập theo nghị quyết HĐND tỉnh hoặc bảng niêm yết ở Bộ phận Một cửa	1.000.000đ

Mặc định: thuế TNCN bên bán, lệ phí trước bạ bên mua (theo luật). Hai bên được thoả thuận khác; đổi ở cột bên phải. Ước tính tham khảo, không phải tư vấn.

Tạo báo cáo PDF + bảng so sánh Excel

Bộ báo cáo chi phí mua bán nhà đất

Báo cáo PDF chi phí: Từng khoản thuế, phí kèm căn cứ và cách tính; so sánh 3 cách chia; điều kiện miễn thuế; giấy tờ cần chuẩn bị; các mốc 30 ngày.
Bảng Excel so sánh: Sửa giá, hệ số, phần trăm mỗi bên chịu ở ô vàng là tự tính lại; sheet Hướng dẫn, ô công thức khoá, in vừa A4.
Bản nháp thoả thuận chia chi phí (Word): Văn bản điền sẵn số tiền từng khoản và bên chịu, để hai bên sửa, ký kèm hợp đồng.

99.000đ

Tạo ngay trên trình duyệt của bạn. Xem bản mẫu miễn phí trước khi mua.

Xem bộ báo cáo chi phí mua bán nhà đất

Câu hỏi hay gặp

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất 2026 là bao nhiêu?

2% giá chuyển nhượng (Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15 Điều 14, áp dụng từ 01/7/2026). Giá là giá hợp đồng nhưng không thấp hơn giá theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh (nếu có) và giá tính lệ phí trước bạ nhà (NĐ 253/2026 Điều 57).

Lệ phí trước bạ nhà đất là bao nhiêu?

0,5% giá tính lệ phí trước bạ, tối đa 500 triệu đồng mỗi tài sản mỗi lần trước bạ (NĐ 10/2022 Điều 8). Với mua bán, giá tính là giá hợp đồng nếu cao hơn giá do UBND tỉnh ban hành.

Ai phải trả thuế và lệ phí khi mua bán nhà đất?

Bên bán là người nộp thuế thu nhập cá nhân; bên mua (người đăng ký) nộp lệ phí trước bạ. Hai bên được thoả thuận khác về việc ai bỏ tiền, nên ghi thành văn bản.

Công cụ có lưu số liệu của tôi không?

Không. Máy tính chạy ngay trên trình duyệt của bạn, không gửi giá hay thông tin nhà đất lên máy chủ.