Hỏi đáp Phí Mua Bán
Mỗi bài trả lời ngắn trước, giải thích sau, dẫn nguồn văn bản ở cuối bài.
- Mua bán nhà đất 2026 phải nộp những khoản thuế, phí nào?Bốn khoản khi chuyển nhượng nhà đất từ 01/7/2026: thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ. Ví dụ nhà 3 tỷ.
- Mua bán nhà đất: bên nào trả thuế, bên nào trả lệ phí trước bạ?Theo luật bên bán nộp thuế TNCN, bên mua nộp lệ phí trước bạ; hai bên được thoả thuận khác. Cách ghi thoả thuận để tránh tranh chấp.
- Ghi giá thấp trên hợp đồng mua bán nhà đất có giảm được thuế 2026?Thuế TNCN và lệ phí trước bạ tính theo giá hợp đồng nhưng không thấp hơn giá theo bảng giá đất 2026 (thuế TNCN còn nhân hệ số điều chỉnh).
- Mua bán nhà đất được miễn thuế TNCN khi nào? (luật mới 2026)8 cặp quan hệ được miễn và điều kiện nhà ở, đất ở duy nhất (183 ngày, bán toàn bộ) theo Luật Thuế TNCN 2025 và NĐ 253/2026. Lệ phí trước bạ vẫn phải nộp.
- Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2026 tính thế nào?Biểu phí công chứng chuyển nhượng theo Thông tư 257/2016: 0,1% đến 1 tỷ, giảm dần theo bậc, tối đa 70 triệu. Bảng bậc phí và ví dụ.
- Lệ phí trước bạ nhà đất 2026: 0,5%, tối đa 500 triệu, giảm 10% qua VNeIDCách tính lệ phí trước bạ khi mua nhà đất 2026, mức trần 500 triệu, trường hợp miễn và mức giảm 10% khi khai qua VNeID đến 28/02/2027.