Mua bán nhà đất 2026 phải nộp những khoản thuế, phí nào?
Cập nhật 01/11/2026 · Phí Mua Bán, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: khi mua bán (chuyển nhượng) nhà đất có bốn khoản chính: thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5% (tối đa 500 triệu), phí công chứng theo biểu phí, và phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ do tỉnh quy định. Nhập giá ở máy tính để ra số của bạn.
Bốn khoản và căn cứ
| Khoản | Mức | Người nộp theo luật | Căn cứ |
|---|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá chuyển nhượng | Bên bán | Luật 109/2025/QH15 Điều 14 |
| Lệ phí trước bạ | 0,5%, tối đa 500 triệu/tài sản/lần | Bên mua (người đăng ký) | NĐ 10/2022 Điều 8 |
| Phí công chứng hợp đồng | Theo biểu, tối đa 70 triệu | Người yêu cầu công chứng | TT 257/2016 Điều 4 |
| Phí thẩm định, lệ phí cấp sổ | Do HĐND tỉnh quy định | Theo thoả thuận | Nghị quyết HĐND tỉnh |
Luật Thuế thu nhập cá nhân mới (số 109/2025/QH15) áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản từ ngày 01/7/2026 (Điều 29). Mức 2% trên giá chuyển nhượng giữ nguyên như trước; dự thảo tính 20% trên phần lãi không được thông qua.
Ví dụ: nhà đất giá hợp đồng 3 tỷ
Giả sử giá theo bảng giá đất 1,8 tỷ, giá nhà theo giá tính trước bạ 300 triệu, nhà ở Hà Nội, hai bên không phải người thân:
- Thuế TNCN: 2% × 3.000.000.000 = 60.000.000đ (bên bán)
- Lệ phí trước bạ: 0,5% × 3.000.000.000 = 15.000.000đ (bên mua)
- Phí công chứng: 1.000.000 + 0,06% × 2.000.000.000 = 2.200.000đ
- Phí thẩm định hồ sơ (Hà Nội, ước tính tham khảo): 0,15% × 3 tỷ = 4,5 triệu, dưới mức tối đa 5 triệu → 4.500.000đ
Tổng khoảng 81,7 triệu đồng. Số chính thức theo thông báo của cơ quan thuế.
Chưa tính trong bốn khoản
- Tiền soạn thảo hợp đồng, sao chụp tại văn phòng công chứng (theo bảng giá niêm yết).
- Lệ phí cấp sổ mới nếu xin cấp giấy mới thay vì xác nhận trên sổ cũ (vài chục nghìn đến vài trăm nghìn đồng tuỳ tỉnh).
- Phí đo vẽ nếu phải đo lại thửa đất.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay thuế.