Lệ phí trước bạ nhà đất 2026: 0,5%, tối đa 500 triệu, giảm 10% qua VNeID

Trả lời ngắn: lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% giá tính lệ phí, tối đa 500 triệu đồng mỗi tài sản mỗi lần trước bạ (NĐ 10/2022 Điều 8). Bên mua (người đăng ký) nộp.

Giá tính lệ phí

• Đất: diện tích × giá trong bảng giá đất của UBND tỉnh.
• Nhà: diện tích sàn × giá xây mới 1 m² × tỷ lệ chất lượng còn lại, do UBND tỉnh ban hành.
• Mua bán: nếu giá hợp đồng cao hơn giá UBND thì lấy giá hợp đồng (NĐ 10/2022 Điều 7, sửa bởi NĐ 175/2025).

Ví dụ: hợp đồng 3 tỷ, giá UBND 2,1 tỷ → 0,5% × 3 tỷ = 15 triệu đồng.

Được miễn khi nào

• Nhận thừa kế, quà tặng giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột… (Điều 10 khoản 10). Mua bán giữa những người này không được miễn.
• Cấp đổi sổ không đổi chủ, cấp lại sổ do mất, rách, hư hỏng (Điều 10 khoản 16).

Giảm 10% khi khai qua VNeID (tạm thời)

Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ với nhà đất nhận chuyển nhượng, áp dụng từ 15/8/2026 đến 28/02/2027, với các điều kiện:

• Có tài khoản định danh điện tử mức 2 (VNeID).
• Khai và nộp lệ phí bằng phương thức điện tử.
• Mỗi năm chỉ áp dụng 1 lần, mức giảm tối đa 5 lần mức lương cơ sở.

Với ví dụ trên, mức giảm khoảng 1,5 triệu đồng. Máy tính chưa trừ khoản giảm này (ước tính tham khảo).

Thời hạn nộp

Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp lệ phí (NĐ 252/2026).

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn.